破150万。
总之是可以进行下一步计划了。
临近过年,正是租金最便宜的时候,顾棠整装待发,再次开始看房子。
这次她瞄准的是高端住宅区。
顾棠一边看房子,一边修正自己的计划。
首先就是餐馆的面积了,她是从300平米开始看的,这个面积还是有点小,尤其是考虑到还得提供一部分员工的住宿问题。
而且一般这个面积,多数都只有个小花园,说是独栋别墅,眼神好一点的坐自己家客厅都能看见对面人家桌上的苹果。
所以顾棠又把面积放大了一点。
不过相应的,运营成本就上去了。
500平米可以做餐饮的别墅,或者是别墅区专门留出来做会所用途的商铺,租金在4万到6万一个月不等。
还是按照她第一版计划,一共六间包厢,服务员加上各种工作人员至少得10位。
二线城市的服务员工资包吃住下来平均在3500每月,但是顾棠开的是私房菜馆,这个工资水平就还得上浮一千块左右。
加上现在各种制度都很严格,这十个人的工资加上保险,每个月又是将近十万出去。
所以这个餐馆开起来,每月运营成本都在十五万。
这么一算,她每天晚上的营业额至少都得在一万才够,那地段就更重要了。
临近过年,顾棠在夏海市西边的万合坊定下来一套500平米出头的商铺。
万合坊是个高档小区,一半是高层住宅,一半是别墅区。
高层住宅最小的户型两百平方米,最大户型四百平米,三梯两户,还是电梯直接入户的那种,除此之外,顶楼是豪华复式,还带个空中游泳池。
别墅区三百平米起步,最大的一套是名为凡尔赛宫的1200平米的法式别墅。
这小区周边还有一个高尔夫球场,距离杨力的住处大概五公里出头,总之没有比这个更好的地方了。
顾棠看上这套商铺之后,还乔装打扮了一下,找中介想买这个小区的房子。
总之是入住率70,住了不少低调的有钱人,如果有人做不太好的生意,居民还会主动举报,环境非常好。
她租的这一套商铺一共四层,地上三层,地下一层,前后都有花园,自带四个车位,地上两个,底下两个。
除此之外,整个小区的地下车位也非常充足。
顾棠装成买房人的时候方方面面都看过了,里头都是豪车,七位数的不少。
总之客源是不缺的,就看她能不能打开销路了。
因为临近过年,再空就得又空半年,房东把租金从五万五每月降到了五万二,付二押二,顾棠一共签了五年的合同。
再加上给中介的费用,这一下就是22万出去。
下头就是装修了,虽然顾棠这个世界没考证,不过以前的世界里,她也是有相关经验的。
也不能说是完全为了省钱
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