说完了外汇券,洪衍武对父亲大感钦佩。他又谈兴正浓,就势顺便,继续拿房地产的问题请教他老子。
报纸上的相关信息主要是“伟人”《关于建筑业和住宅问题的谈话》的言论。
这段被反复引用的谈话确定了几个原则。其中最关键的是“城镇居民可以自己购买房屋,也可以自己盖房。不但新房可以出售,老房子也可以出售;可以一次付款,也可以分期付款,十年、十五年还清。但不要超过二十年。”
洪衍武当然知道,这是历史的必然发展路线,也是加速城市建设和解决居民住房问题的切实办法。同时他又认为,既然是“伟人”亲手发起的政策,下面就一定要执行啊,应该没什么打折扣的余地。
只是另一方面,在他的印象里却偏偏没有相关的记忆。反倒是直到九十年代后,才似乎听说有成规模的商品房小区出现。等房地产项目四处开花,他自己真干上这行,那都九十年代中末期了。
所以这就产生一个问题了。为什么有了购房政策,十来年房地产业都是近于停滞呢?
说京城人太穷,买不起房子是不可能的。不说有些家庭本身底子就厚,就是随后也会很快涌现出一批先富起来的人啊。
谁不想改善自己家的居住环境啊?难道就因为那些出现的反对和质疑声音吗?难道就因为大家的思想意识太过禁锢了吗?
这就是洪衍武眼下很想弄明白,却又弄不明白的问题。
还好,他的父亲果然没让他失望,洪禄承又好好地给他上了一课。
洪禄承同样认为这个政策从理论上没什么问题。房屋完全可以作为商品出售。赚来的钱便可以再投入到新的项目中,借此完成城市建设和民居改善目标。
但尽管路线正确,却因为面临的实际困难太多,并不能一蹴而就。
一方面当前社会整体的工资水平低下,买得起房的人很少。另一方面,房地产买卖政策和现行的公房分配制度就是最大的矛盾。
明明能够通过单位获得近乎免费的住房,又有多少人愿意自己去买呢?就是有钱的人,也会因看着别人免费分房,自己要花钱购房觉得太亏了。
那么如此,房价定的高就卖不出去,可利润不高又怎么能完成良性循环,获取充足的资金再投入到兴建房产上呢?
对这些问题,哪怕是“伟人”提出了要调整房租,也没用,推进强度太小了。各地对政策执行是执行,但肯定流于形式。
别忘了,如果资金紧张还要勉强盖房,就必定会在怎么节省成本上做文章。而且现行的政策,也让施工单位根本不能从兴建房屋中为自己获得好处。他们又怎么会有积极性?综合种种弊病,房屋质量实在让人堪忧啊。
所以说,最大的问题不但在于缺少消费群体,也在于缺少发
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