直接签个合同或者口头约定就可以,但是在明朝是不行的。在明朝,想要租赁房屋,必须要通过中介,也就是房牙才可以。
明朝对房地产交易管理非常严格,不允许私下买卖租赁,房屋买卖双方必须要用官方版本的契约签订房屋买卖、租赁契约,由房牙担保签字,买卖双方缴纳契税,在衙门登记备案后,交易才生效。未经此程序的,都是非法的,轻者罚款,重则入监。
所以,要租房找中介,在明朝不仅是一句广告,更是一项制度。也正是如此,房牙手上有大明最精确、最全的房源信息。
房牙像现代中介一样,也是要收中介费的,他们还有不同于现代中介的一点,那就是他们需要督促、监督交易双方按照规定去衙门上税。如果有交易出现漏税的话,那么负责的房牙则要承担责任,会被枷锁入罪。
明朝的房牙有官牙和私牙之分,官牙顾名思义,就是官属房屋经纪人。
朱平安去找的就是这种官牙。
有点类似于房管局了。
负责齐化门一带的官牙办公地就在附近,朱平安也就走了不到十分钟就到了。
这是一处闹市中的闹市,办公换进有点像衙门的感觉,但又没有那种森严。
相反很热闹。
来官牙这寻求服务的人很多。
从官牙机构这就可以看出明朝资本主义萌芽了,明朝的商业还是蛮繁荣的。
官牙这有五个官牙在办公,朱平安到来的时候,屋里已经有十来个人在围着官牙了。
屋里的五个官牙都在忙着,分身无处,没有官牙能腾出手来招待朱平安。
屋里还有五六个人一边等候,一边三三两两的聊着,他们有的是来这里登记出租、出售房产的,有的是等着租赁、购买房产的,如果双方能够达成合意的话,直接找官牙走程序就可以了,效率提高起来快的多。
好在官牙的效率还是很高的,朱平安等了盏茶功夫,就有一个官牙腾出手来了。
官牙一边了解了朱平安的需求,一边拿出一本登记册,让朱平安登记。
“等等,您就是朱平安朱大人?!您请上座。”
官牙看到朱平安登记的名字后,一副大吃一斤的模样,跟见了偶像似的,诧异声将附近的其他官牙都吸引来了。
更令朱平安经期的是,其他官牙听到后,居然放下手上的当事人,齐刷刷起身围了过来,与朱平安见礼。
呃,我有这么出名吗?
朱平安一下子愣住了,有点反应不过来。
“来人,给朱大人倒茶。”
“倒好茶”
这五个官牙热情的不像话,更是让朱平安彻底瞀乱了。
这是怎么回事?
过了一会朱平安才明白,原来是因为自己查库,导致了太仓银库案爆发,然后导致一大批官员被抄家析产,出现了大量房产被充公或者被甩卖。
这为房源紧张的京城注入了一大笔活水。
这让兴化门的房牙也受益良多,原本他们已经没有多少房源了,现在好了,他们负责的兴化门区域一下子多了百余套房源,每个人手上都分了而一二十套房源。
巧妇难为无米之炊。
房牙是巧妇,房源就是下锅之米,房源对于房牙来说就意味着收入。
所以他们听了朱平安的名字才会如此激动,他们对朱平安抱有一股强烈的感激之情。
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