!”老头子笑着说。
老头子这么一说,林轩就完全放心下来了。
“请讲吧!”老头子给林轩做了一个请的手势。
“在未来的政府规划里,其中有个地铁站是设置在群力新区的这个位置,”林轩指了指地图。
“群力新区是未来五年内市政府要重点开发的地区,主要扶持一些金融企业和商业,换句话说,这个地方将聚集很多年轻高学历的白领和有钱人。”老头子和周总都点了点头。
“这个地方的房价已经涨过一波,但是总体涨幅和市内的其它地区相比还不是很大,并且已经开始回落,有个最关键的因素就是交通还不算方便,而且离市区稍微有点远。”
政府要发展这个地方,会首先解决交通问题,规划地铁站就是其中之一,当然还有些其它因素,在我之前的分析报告里面都说的很详细,我就不在敷叙,关键是讲讲如何操作!”
林轩一边说,一边拿了几张比较大的照片,钉在地图上。根据林轩前世的记忆,那几个地方未来的房价都不会低于两万。但那要等到2017年。
“我前期调研过,这个地方有个楼盘叫中远华府,但是由于开发商资金的问题,中远华府一期几个楼盘快要封顶的时候停工了,一直摆在那儿成了烂尾楼!”
林轩指着照片说,“这个房子的户型结构,朝向,整体规划都还不错,而且当初开发商也是想打造精品楼盘,专门请了一些国外的著名建筑师事务所参与设计规划,应该说先天条件非常好。但是楼盘的后天不足,开发商的原总经理携款潜逃,导致中远华府因资金问题烂尾了快一年了!”
“你的意思是,让我们去把这栋烂尾楼买下来!”老头子还没说话,周总就不解的问。
“直接找开发公司谈,要买下这栋楼的价格肯定不低。但是,我调研的时候发现,这个楼盘的建筑公司是先垫钱进行施工的,开发商每半年和建筑公司结算一次,到现在为止,开发商只结过一次款,现在还欠对方两个亿,说的简单一点,这个建筑公司套在这个楼盘里面了,楼盘一天不开盘,这个建筑公司也就不能解套,这么多流动资金押在里面,对一个对现金流要求非常高公司的影响,可想而知……”
“那,你的意思是……”老头子听了林轩的介绍兴趣越来越浓了。
“我的计划是,先找建筑公司谈,让他把开发商欠他们的债务,打包买给我们。当然,打包卖是有折扣的,这个折扣,国内有先例,差不多是七折!”
“建筑公司肯干吗?”周总继续问。
“这个建筑公司的规模不算太大,前期由于太多资金押在中远华府这个楼盘里面,导致公司的现金流非常紧张,现在他们大的项目都不敢接,只能接些小项目,现在正在想方设法贷款。但正好赶上国家年初开始调控,地产项目贷款基本上都被叫停了。我们现在给他送钱去,我想他应该不会拒绝。所以,我想了一个“4+3”的方案!”
“4+3”老头子皱着眉头问了一句。
“4+3”就是说,我们按照债务总价值的70全买下来,但是只首付40,等楼盘开售后半年内,把剩余的30付清!”
“嗯,好办法,这样,我们前期投入也不用太多!”老头子点点头,“接着呢?”
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